导语：10月30日，前海深港现代服务业合作区（以下简称前海）管理局副局长蔺宏出席前海企业公馆推介会时介绍称，截至9月底，前海注册入驻企业已超过1800家。然而，由于前海尚处在基础设施建设阶段，这1800余家企业目前无法进入前海办公。
　　
　　值得注意的是，其中200余家企业有望于明年6月进入前海首个企业实体办公园区——前海企业公馆办公。
　　
　　据介绍，前海企业公馆项目采用BOT模式（私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的投资方式），以1.5级模式进行开发。按前海管理局相关人士说法，1.5级开发是前海提出来的新概念，是基于一级土地开发和二级建筑开发之间的一种拟尝试的新模式。
　　
　　“进不了笼”的注册企业
　　
　　蔺宏在前海企业公馆推介会现场透露，在产业优惠目录尚未落地的情况下，前海平均每天吸引10家以上企业入驻，仅9月份就有500多家企业入驻，截至9月底，注册入区企业已达1800多家。
　　
　　据介绍，已注册企业中，金融业企业占绝大部分。“除银行、证券、保险、公募基金等传统金融业态外，大量PE、公募基金子公司、互联网金融、保理、小额贷款、要素交易市场等新型金融业态竞相出现。”蔺宏介绍称。
　　
　　事实上，企业进入前海热情高涨，原因在于政策利好。据2012年7月《广州日报》报道，随着前海先行先试系列政策获国务院批复，前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策。其中，“允许前海探索跨境双向贷款业务试点”被业内认为或可为五千多亿元在港人民币存款找到一条新出路，前海将成为香港人民币资金流进及流出内地的“通关口”。
　　
　　但由于前海尚处在基础设施建设阶段，这部分注册地点在前海区内的企业短期内无法在园区办公。汇丰银行（中国）有限公司深圳分行行长马健在推介会现场向记者笑称，前海是极有吸引力的“笼子”，“笼子还没建好，很多鸟已经在外面了。”
　　
　　仲量联行本月中旬发布的2013年第三季度深圳房地产市场回顾报告称，前海地区在推动金融改革方面及企业所得税优惠政策刺激下，大型金融类企业在前海注册成立公司的气氛日益浓厚，“而鉴于现阶段这个新区并无办公楼项目，相关政策允许成功在前海注册的公司5年内在深圳其他区域办公，大大支撑了（深圳）核心片区如福田和罗湖区的租赁市场。”
　　
　　报告显示，在政策性利好因素的推动下，深圳甲级办公楼平均租金三季度环比上升2.3%，此涨幅已超过其他一线城市年初至今的总增幅。
　　
　　曾参与过《深圳市城市总体规划（2007-2020）》的设计者、深圳城市规划设计研究院原院长王富海在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在前海规划之初，他曾经对解决前海建设初期无法满足企业入园办公问题提出过两项解决方案，“一是建议修建一批临时性办公用地；二是利用原有的比如招商局或其他物流企业在区域内的仓库，通过改造，较为迅速地解决企业入园办公的问题。”王富海表示，因为某些原因，这些建议并未立即落地。
　　
　　前海推1.5级开发新概念
　　
　　前海招商局招商联络处负责人此前接受媒体采访时称，虽然前海首批土地已出让，但建设周期需3至5年，预计到2015年前海合作区的桂湾片区和荔湾片区会实现整体的改观。这一时间节点与今年出台的《前海深港现代服务业合作区综合规划》中的表述一致：到2015年前海合作区基础设施全面建成，具备基本建设条件，初步形成良好的营商环境，具备招商引资条件。
　　
　　上述负责人称，在这之前，为快速形成凝聚前海核心竞争力的磁性载体，尽快“见形象、聚人气、出效益”，深圳新闻网，前海管理局决定打造前海企业公馆BOT项目。
　　
　　前海管理局局长张备称，前海和万科打造企业公馆项目，核心目的是创新，要在这块土地上进行1.5级开发，用8到10年时间以快速建设的方式尽快为想进入前海的企业机构提供办公场所。
　　
　　前海相关人员向记者解释称，1.5级开发是前海提出来的新概念，是基于一级土地开发和二级建筑开发之间的一种拟尝试的新模式，即BOT完成项目被移交政府后，可直接在该项目上进行再开发。
　　
　　据万科深圳公司人员介绍，前海企业公馆项目完全采用工业化建造方式，从9月开工至今两个月，该项目展示区钢架的搭建、PC外墙构建已完成，幕墙玻璃系统已初步显现形态。
　　
　　深圳万科产品策划总监介绍称，整个项目占地面积约11万平方米，总建筑面积约4万平方米，由面积达12000平方米的特区馆和40栋500～1500平方米的企业公馆组成。据消息称，预计可容纳200家企业入驻。
　　
　　“每栋可容纳1～3家企业，租金会参考中心区和前海周边甲级写字楼的租金价格，但这都得结合实际招商情况。目前，已表达强烈入驻意愿的企业已有10余家。”上述总监向记者介绍。除产品本身的创新外，在这个社区里，还将有近3000平方米的商业配套，包括园区的食堂、中西简餐、商铺、健身会所和便利店，“这些都将通过万科自己来完成招商和运营。”